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Duplex à vendre , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

1 895 000$
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Maison a vendre
MLS 18861206
Adresse
5004 - 5006, Av. Dornal, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
Description
Pièces : 7 | Chambres : 4 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 1
Bienvenue au 5004-5006 Av. Dornal - Un duplex de luxe rare sur le marché entièrement rénové en 2023 avec matériaux de qualité et une esthétique moderne. Cette propriété clé en main située dans un emplacement AAA+ se trouve sur un terrain avec une cour avant et une cour arrière, à moins de 2 min à pied au ch Queen Mary et à la station de métro Snowdon ainsi qu'à 1 min en voiture de l'aut 15. Chaque unité de 4 chambres est 100% clé en main et prête à recevoir des locataires - avec un revenu potentiel de 90K. Une opportunité à ne pas manquer pour les propriétaires comme pour les investisseurs! veuillez consulter l'addenda pour plus de détails!
Courtier immobilier résidentiel et commercial

Vincent Sarroino Courtier immobilier résidentiel et commercial

KW Prestige

Tél. : 514 831 -2577

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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1939  
Type de bâtiment Jumelé  Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment 1.00 pi. x 1.00 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable 0.00      
Dimensions du terrain 100.00 pi. x 35.00 pi. Prise de possession 35 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (3)
Fondation Béton coulé Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Brique Terrain Clôturé
Fenestration Aluminium, PVC Topographie
Type de fenestration Manivelle Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Renove A-Z, Entrée indépendante Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université  
Salle de bains Attenante à la chambre principale  
Mode de chauffage Plinthes électriques Équipement disponible Climatiseur central
Services disponibles Aires communes, Détecteur d'incendie
Dimensions
Largeur du bâtiment
1.00 pi.
Profondeur du bâtiment
1.00 pi.
Superficie habitable
0.00
Façade du terrain
100.00 pi.
Profondeur du terrain
35.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
3 500.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes municipales :
6 299$ (2024)
Taxes scolaires :
799$ (2024)
Total
7 098$
Évaluation municipale
Année
2023
Terrain
448 800$
Bâtiment
551 900$
Total
1 000 700$

Particularités des pièces

Pièces : 7    |   Chambres : 4    |   Salle de bain : 1    |    Salle d'eau : 1
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Autre 2ième étage  11.9x9.7 P   Bois  concept ouvert / salon
Autre Rez-de-chaussée  7.8x4.8 P   Céramique  entrée commune
Salon 2ième étage  17.6x13.6 P   Bois  concept ouvert/salon
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  28.1x6.2 P   Bois  couloir élargi
Chambre à coucher 2ième étage  9.3x8.4 P   Bois  porte patio / bureau
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  15.7x13.2 P   Bois  placards sur mesure
Cuisine 2ième étage  13.5x10.11 P   Bois  nouvelle cuisine sur mesure
Autre Rez-de-chaussée  10.4x6.1 P   Céramique  douche à l'italienne
Salle de bains 2ième étage  7.3x5.8 P   Céramique 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  14.2x10.8 P   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  10.1x14.3 P   Bois 
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  16.3x10.4 P   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  17.9x12.8 P   Bois  Balcon/ Porte Patio
Salle de bains Rez-de-chaussée  7.8x5.2 P   Céramique 
Chambre à coucher principale 2ième étage  15.0x14.6 P   Bois  placard sur mesure
Salon Rez-de-chaussée  19.3x13.10 P   Bois  concept ouvert/SAM
Salle d'eau 2ième étage  5.8x4.4 P   Céramique  CAC principale
Cuisine Rez-de-chaussée  16.3x12.5 P   Bois 
Salle familiale Sous-sol  25.4x15.6 P   Bois  intergénérationnelle
Chambre à coucher Sous-sol  13.9x10.7 P   Bois  Bureau
Salle de bains Sous-sol  7.3x4.11 P   Céramique 
Autre Sous-sol  8.6x15.2 P   Béton  espace commun

Inclusions

Nouveaux réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle en acier inoxidable dans les unités 5004-5006.

Addenda

Ce projet de luxe spécial a été réalisé avec tant de

détails, de manière à garantir un savoir-faire de qualité

et aménagements fonctionnels pour améliorer les conditions

de vie spacieuses et modernes.

Chaque unité dispose de grandes pièces, éclairage encastré,

halls d'entrée agrandis, nouvelles cuisines personnalisées

dotées de nouveaux électros en acier inoxydable, nouvelles

fenêtres, nouvelles portes et bien plus encore.

(Référez-vous à la décl. du vendeur pour tous les détails)

L'unité principale a un accès intérieur séparé au sous-sol,

qui abrite la 4ème chambre, potentiel intergénérationnelle

ou suite locative, vu l'accès de l'entrée latérale de la

propriété, adj au grand garage. Le garage est un logement

spacieux, à couper le souffle pouvant accueillir jusqu'à 3

voitures et de nombreux rangements.

UNITÉ PRINCIPALE:

- Plafonds de 9 pieds

- Plancher de bois de qualité sur 3 niv

- Nouvelle cuisine personnalisée avec de nouveaux électros,

îlot de comptoir, comptoirs en granit, tiroirs à fermeture

douce avec beaucoup d'espace d'armoires.

- La ch principale dispose d'une belle salle de bain

attenante avec grande vanité, doubles vasques et douche à

l'italienne, ainsi que de placards sur mesure avec système

d'organisation qui peut être adapté si nécessaire par les

prochains acheteurs!

- La salle de bain princ à côté du hall princ est

entièrement rénovée avec douche/baignoire.

- Accès au sous-sol, un grand espace de vie pouvant servir

de salle fam suppl, d'espace de travail ou autre. Tant

d'options!!!

Le garage a été restauré avec de nouvelles fenêtres

ajoutées, un nouveau chauffage à haut rendement et

fraîchement repeint.

UNITÉ À L'ÉTAGE :

- A l'étage se trouve un agencement modifié inversé avec 4

chambres. Référez-vous aux plans d'étage fournis. Son

aménagement moderne à aire ouverte avec cuisine sur mesure

et l'espace salon/salle à manger à l'avant de l'unité est

innovant et spectaculaire avec ses grandes fenêtres!

- Il y a 2 grands balcons, 1 à l'avant de la propriété près

de la chambre/bureau et l'autre à l'arrière de l'unité près

de l'une des chambres pleine grandeur. La chambre

principale dispose d'une salle d'eau attenante avec

placards doubles personnalisés. Toutes autres

caractéristiques et finitions sont les mêmes que celles de

l'unité principale.

EXTÉRIEUR:

- Toutes les fenêtres, porte d'entrée et de côté sont

neuves, porte de garage peinte.

- Toutes les poignées et garde-corps sont neufs. La

terrasse/clôture de la cour a été fraîchement repeinte,

voir SD pour plus de détails.

EMPLACEMENT:

- 2 min à pd du ch Queen Mary, point d'accès principal à

tous les commerces, restos et plus encore.

- À distance de marche du métro Snowdon

- 1 min en voiture de Décarie/Aut 15 menant Aut 40 & 20

- Localisation AAA+: attraits voisins tels que l'Oratoire

St-Joseph, parcs comme le fameux Lac aux Castors, multiples

hôpitaux et écoles, universités et restos. Adj Westmount et

Hampstead. (voir vidéo)

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Mise de fonds:
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Taxe de mutation

La taxe de bienvenue est basée sur la valeur le plus grande soit du prix vendu ou soit de l'évaluation municipale
Évaluation municipale:
1 000 700
Prix de la propriété:
1 895 000
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