Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Fenêtres
Aluminium
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Aluminium , Brique, Pierre
Proximité
Autoroute/Voie rapide , Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Sous-sol
6 pieds et plus
Système d'égouts
Municipal
Type de fenêtre
Coulissante
Zonage
Commercial , Résidentiel
Selon les baux : 8 studios résidentiels et 1 espace commercial à plusieurs niveaux.
Tous les effets personnels des locataires résidentiels et commerciaux. L'entreprise Benjamin Moore, sous le nom de La Cité des Peintres Inc., ne comprend pas le matériel, l'équipement et le mobilier de l'entreprise, y compris l'inventaire. (Voir le courti
Semi-commercial : 1 local commercial et 8 studios résidentiels
Description du bâtiment commercial :
- 200, rue Rachel (local commercial et magasin de détail)
- 1er étage : magasin avec mezzanine
- Sous-sol avec plafonds de 1,80 m et plus pour le stockage des stocks. Quai de chargement avec porte de garage
Loyers : Locataire occupant : 5 248 $/mois (au 1er juin 2025)
Loyer supplémentaire (récupération de 50 % des dépenses de construction) : 11 591 $ par an / 966 $ par mois
Revenu brut : 6 214 $ par mois / 74 568 $ par an
Description des appartements résidentiels :
204, rue Rachel
2 étages - 4 logements par étage
Couloir commun avec casiers de rangement et escalier
Appartements studio
Loyers : 6 914 $ par mois / 82 968 $ par an
Revenu brut : 13 128 $ par mois / 157 536 $ par an (commercial et résidentiel)
Dépenses de construction
Taxes municipales 2025 : 14 632,00 $ (R)
Taxes scolaires 2025 : 849,00 $ (R)
Assurances 2025 : 7 701,00 $ (R) (recouvrement total de 50 % = 11 591,00 $)
Dépenses totales : 11 591,00 $ (R)
Hydro 2025 : 5 591,00 $ (résidentiel seulement, aucun recouvrement)
Dépenses totales : 17 182,00 $ par an ou 1 431,83 $ par mois
RNB : 13 739,35 $ par mois ou 1 40354,00 $ par an
Baux signés et documents financiers, le cas échéant, applicables à une offre PPG.
Vente avec exclusion de garantie légale : Cette vente est conclue sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.
-3 unités résidentielles entièrement rénovées (2025)
Salles de bains, kitchenettes, revêtements de sol, éclairage, appareils électroménagers, peinture, etc.
-Zones communes et couloirs rénovés et peints (juin 2025) 60 000 $+ investis
extérieur et intérieur commerciaux fraîchement peints et améliorations locatives (2024--2025)
Remise en état du sous-sol avec une nouvelle dalle de ciment et achèvement de la phase 1-4 des rapports environnementaux. 100 000 $ investis au total
Emplacement :
Propriété de coin AAA avec une grande visibilité pour les piétons et les véhicules au coeur du Plateau Mont-Royal. À quelques pas des arrêts d'autobus, des stations de métro, du centre-ville de Montréal, des universités McGill et Concordia, du Mont-Royal, des boutiques et de toutes les commodités urbaines.
À propos de cette propriété
Superbe propriété à revenus croisés avec un potentiel multiple en tant qu'investisseur ou propriétaire occupant. Il est situé dans un emplacement Triple AAA dans le secteur très demandé du Plateau. Voir l'addenda pour plus de détails ! Il y a encore beaucoup de place pour l'optimisation pour le nouvel investisseur acheteur(s). Le vendeur a fait beaucoup d'améliorations et a augmenté les revenus et a obtenu un bail de triple net avec les propriétaires Benjamin Moore franchisé La Cité Des Peintres Inc.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s).
Demande d'information
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