Bienvenue au 4442-4446 et 4448-4454 avenue Papineau, deux magnifiques triplex jumelés entièrement rénovés, idéalement situés côte à côte sur l'une des artères commerciales les plus dynamiques et reconnues de Montréal.
Situées directement sur l'avenue Papineau, à proximité de l'intersection de l'avenue Mont-Royal, ces propriétés bénéficient d'un emplacement exceptionnel au coeur du Plateau-Mont-Royal. Les résidents profitent d'un accès immédiat à certains des meilleurs restaurants, cafés et boutiques de Montréal, ainsi qu'à l'emblématique parc La Fontaine. L'emplacement offre également une excellente accessibilité au transport en commun, avec plusieurs lignes d'autobus et stations de métro à proximité.
Les propriétés offrent une composition de logements très recherchée, comprenant de spacieux appartements de 3, 4 et 5 chambres, avec de grandes superficies répondant parfaitement à la forte demande locative du secteur. Les immeubles ont fait l'objet d'importantes rénovations, offrant aux investisseurs un véritable actif clé en main nécessitant très peu d'investissements additionnels à court terme.
Le rez-de-chaussée est occupé par le locataire commercial LMDI Inc., qui exploite un espace commercial de 1 980 pi² en vertu d'un bail triple net (NNN) débutant le 1er août 2024 et venant à échéance le 31 juillet 2029. Le bail comprend une option de renouvellement de cinq (5) ans, permettant une occupation potentielle jusqu'au 31 juillet 2034.
LMDI Inc. exerce des activités professionnelles de bureaux, notamment dans les domaines du courtage immobilier, du courtage hypothécaire, du développement des affaires et des services liés au domaine juridique. Le bail procure des revenus stables avec des augmentations annuelles de loyer de 3,5 %, ainsi que le remboursement des dépenses d'exploitation selon la structure triple net (NNN).
Grâce à ses loyers solides en place, ses flux de trésorerie stables et son emplacement de premier choix dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal, cette propriété représente une occasion rare pour un investisseur d'acquérir un actif entièrement stabilisé offrant une sécurité de revenus à long terme ainsi qu'un excellent potentiel de croissance future.
