Quadruplex à vendre, Les Cèdres

Effets personnels des locataires et du propriétaire actuel.

Bienvenue au 1505 chemin Saint-Dominique, un immeuble à revenus de quatre logements entièrement modernisé, situé au coeur de Les Cèdres, une municipalité paisible en bordure du fleuve, à seulement quelques minutes de Vaudreuil-Dorion. Alliant des fondations solides à des améliorations majeures d'infrastructure, cette propriété représente une occasion d'investissement clé en main alliant rentabilité immédiate et croissance à long terme.

Composé de deux 3 ½, un 5 ½ et un 6 ½, ainsi qu'un garage loué séparément, l'immeuble génère un revenu brut potentiel d'environ 67 800 $ par année à pleine occupation. Trois des quatre unités ont été entièrement rénovées, offrant des cuisines modernes avec nouveaux comptoirs, armoires, plomberie et luminaires. Les salles de bain ont été rafraîchies avec nouveaux planchers, vanités et éclairage, tandis que les espaces de vie présentent de nouveaux revêtements de plancher, des plinthes électriques efficaces, un éclairage DEL encastré et des installations de lavage dans chaque unité. La quatrième unité, en bon état général, offre un potentiel d'amélioration future et d'augmentation de revenus.

Entre 2023 et 2025, les propriétaires ont entrepris un programme complet de modernisation du bâtiment couvrant l'ensemble des systèmes essentiels :

Plomberie et fosse septique : installation d'un système Bionest UV autonome (garantie du fabricant de 25 ans), nouvelle pompe de puisard, drain français avec clapets anti-retour et système de traitement d'eau Oro.

Électricité : câblage en cuivre, remplacement des thermostats et luminaires, division en compteurs électriques individuels pour chaque unité (mise en service prévue en octobre 2025).

Extérieur et structure : rejointoiement de la brique, scellement des fissures de fondation avec peinture élastomère, reconstruction de la terrasse arrière, nouvelle allée et trottoir en pavés, permis municipal approuvé pour la clôture.

Entretien préventif : petit déversement d'huile analysé en 2024 (aucune action requise)

Les locataires profitent d'entrées privées, de stationnements multiples et d'un environnement résidentiel tranquille bordé d'arbres matures. L'emplacement offre un accès rapide à l'autoroute 20, à la gare de Vaudreuil-Dorion, ainsi qu'aux commerces, écoles, cafés et au futur hôpital régional de Vaudreuil, dont l'ouverture est prévue en 2027.

Ce quadruplex se démarque par sa combinaison idéale d'intérieurs rénovés, d'infrastructures modernes et de rentabilité durable. Que vous souhaitiez élargir votre portefeuille immobilier ou sécuriser un placement stable dans un secteur en pleine expansion, le 1505 chemin Saint-Dominique représente une occasion d'investissement à la fois sereine, performante et prometteuse.